광주광역시고시 제2012-18호

풍향 주택재개발사업 정비구역 지정 및 지형도면 고시

1. 광주광역시 북구 풍향동 600-1번지 일대를 『도시 및 주거환경정비법』제4조에 따라 풍향 주택재개발사업 정비구역으로 지정하고, 『토지이용규제 기본법』제8조 규정에 의거 지형도면을 작성하여 고시합니다.

2. 관계도서는 광주광역시 도시재생과, 북구청 도심재생추진단에 비치하여 일반인 및 이해 관계인에게 보입니다.

2012.  02.  01

광  주  광  역  시  장

1. 정비구역 지정

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	풍향 주택재개발정비구역	북구 풍향동 600-1번지 일원	164,652	-정 비 구 역 : 164,652㎡(100.0%) -사업시행구역 : 151,229㎡(91.8%) -존 치 구 역 : 13,423㎡(8.2%)

2. 정비사업의 명칭 : 풍향 주택재개발정비구역

3. 정비계획

가. 토지이용계획

구 분				면적(㎡)	구성비(%)		비 고
					총괄	사업시행구역
		정비구역 합계		164,652	100.0	-
		사업시행구역 합계		151,229	91.8	100.0
		정비기반 시 설	소 계	33,079	20.0	21.9
			공공청사	1,806	1.1	1.2
			공 원	6,246	3.8	4.1
			녹 지	5,742	3.5	3.8
			공공공지	431	0.3	0.3
			주 차 장	1,045	0.6	0.7
			보행자도로	586	0.3	0.4
			도 로	17,223	10.4	11.4
		택 지	소 계	118,150	71.8	78.1
			택지 1	19,367	11.8	12.8	공동주택
			택지 2	81,026	49.2	53.6	공동주택
			택지 3	15,783	9.6	10.4	주상복합
			택지 4	1,322	0.8	0.9	종 교
			택지 5	652	0.4	0.4	유 치 원
		존 치	소 계	13,423	8.2	-
			존치 1	1,023	0.6	-
			존치 2	3,538	2.1	-
			존치 3	1,076	0.7	-
			존치 4	4,904	3.0	-
			존치 5	2,882	1.8	-

나. 도시관리계획 결정사항

1) 용도지역 결정(변경) 조서(사업시행구역)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	증감	변경
합 계		151,229	-	151,229	100.0
주거지역	소 계	118,901	-	118,901	78.6
	제1종일반주거	57,272	감)57,272	-	-
	제2종일반주거	49,855	감)49,855	-	-
	제3종일반주거	-	증)118,901	118,901	78.6
	준 주 거	11,774	감)11,774	-	-
상업지역	일반상업	32,328	-	32,328	21.4

2) 도시계획시설 결정(변경)조서

○ 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	1	224	22.5	국지 도로	99	대1-2 풍향동 602-1대	풍향동 560-1대	일반 도로
신설	중로	2	356	15	국지 도로	794	대1-2 풍향동 496-12대	소2-455 풍향동 415-7대	일반 도로
신설	중로	2	357	15	국지 도로	64	중1-풍향1 풍향동 562대	중2-풍향1 풍향동 513-2대	일반 도로
신설	중로	3	176	12	국지 도로	118	중1-풍향1 풍향동 561-1대	소2-119 풍향동 603-37대	일반 도로
폐지	소로	1	294	10	국지 도로	272 (81)	풍향동 494-8대	풍향동 541학	일반 도로		전고96, 86.6.4
폐지	소로	1	295	10	국지 도로	260	풍향동 496-26대	풍향동 535-12대	일반 도로		전고96, 86.6.4
폐지	소로	1	296	10	국지 도로	146	풍향동 555-2대	풍향동 491-4대	일반 도로		전고96, 86.6.4
신설	소로	2	807	8	특수 도로	73	중2-풍향2 풍향동 557대	풍향동 533-5대	보행자도로
폐지	소로	2	9	8	국지 도로	395	대1-2 풍향동 602-1대	소1-50종점 풍향동 596-1대	일반 도로		전고96, 86.6.4
기정	소로	2	119	8	국지 도로	135	대1-2 풍향동 603-7대	소2-120 풍향동 603-1대	일반 도로		전고96, 86.6.4
변경	소로	2	119	8	국지 도로	54	대1-2 풍향동 603-7대	중3-풍향2 풍향동 603-37대	일반 도로
폐지	소로	2	120	8	국지 도로	184	대1-1 풍향동 599-39대	소2-9 풍향동 601-3대	일반 도로		전고96, 86.6.4
폐지	소로	2	121	8	국지 도로	182	대1-1 풍향동 597-13대	소2-9 풍향동 596-14대	일반 도로		전고96, 86.6.4
폐지	소로	2	422	8	국지 도로	172	풍향동 553-5도	풍향동 543-1대	일반 도로		전고96, 86.6.4
기정	소로	2	455	8	국지 도로	491 (145)	두암동 311-17도	두암동 781-1전	일반 도로		광고97, 92.8.6
변경	소로	2	455	8	국지 도로	343 (-)	대1-11 두암동 311-17도	중2-풍향1 두암동 804-9전	일반 도로
폐지	소로	3	50	6	국지 도로	97	소2-119 풍향동	소2-9 풍향동 601-18대	일반 도로		전고96, 86.6.4
폐지	소로	3	51	6	국지 도로	97	소3-52 풍향동 600-12대	소2-9 풍향동 600-1대	일반 도로		전고96, 86.6.4
폐지	소로	3	52	6	국지 도로	283	소2-120 풍향동 599-33대	소2-9종점 풍향동 596-1대	일반 도로		전고96, 86.6.4

※ ( )는 정비구역내 연장임

○ 주차장 결정(변경)조서

구 분	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
			기정	변경	변경후
계	-	-	-	증) 1,045	1,045
신 설	주차장	풍향동 505-1대 일원	-	증) 1,045	1,045

○ 공원 결정(변경)조서

구 분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	증) 6,246	6,246
신 설	공원	주제공원	풍향동 602-10대 일원	-	증) 6,246	6,246

○ 녹지 결정(변경)조서

구 분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	증) 5,742	5,742
신 설	녹지	완충녹지	풍향동 599-78대 일원	-	증) 4,017	4,017
신 설	녹지	완충녹지	풍향동 496-20대 일원	-	증) 329	329
신 설	녹지	완충녹지	풍향동 574-1도 일원	-	증) 1,396	1,396

○ 공공공지 결정(변경)조서

구 분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	증) 431	431
신 설	공공공지	공공공지	풍향동 517-5도 일원	-	431	431

○ 공공청사 결정(변경)조서

구 분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	증) 1,806	1,806
신 설	공공청사	공공청사	풍향동 564-5대 일원	-	증) 1,806	1,806

다. 건축물 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구역구분		정비․개량계획(동)					비 고
	명칭	면적(㎡)	합계	존치	개수	철거후 신축	철거이주
신 설	풍 향 주택재개발 구 역	164,652	720	47	-	673	-

2) 건축시설계획

■ 건축물 시설 및 건축선

구분	획지번호	구분	내용
공 동 주 택	1-1	주용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 - 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리 시설
		건폐율	∙ 20.0% 이하
		용적률	∙ 248.7% 이하
		높 이	∙ 65m 이하(최고 20층 이하)
		건축선	∙ 건축한계선 : 대지경계선으로부터 4m
		기 타	∙ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장 ∙ 태양열･광, 지열냉난방 등 신재생에너지시설의 도입을 권장
	4-2	주용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 - 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리 시설
		건폐율	∙ 20.0% 이하
		용적률	∙ 198.7% 이하
		높 이	∙ 저층Zone : 동강대학 보건관 남측부 - 20m 이하(최고 5층 이하) ∙ 중층Zone : 동신여자중학교 남측부 - 60m 이하(최고 18층 이하) ∙ 고층Zone : 풍향구역 중심부 - 90m 이하(최고 28층 이하. 단, 광주교육대학 서측 경계부로부터 30m이내의 구간은 최고 25층 이하)
		건축선	∙ 건축한계선 - 필문대로변 : 대지경계선으로부터 10m - 기 타 : 대지경계선으로부터 4m
		기 타	∙ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장 ∙ 태양열･광, 지열냉난방 등 신재생에너지시설의 도입을 권장

구분	획지번호	구분	내용
주 상 복 합	4-1	주용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 - 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리 시설 ※ 광주광역시 도시계획조례에 따라 상업지역안에서의 용도용적제를 따르며, 주거연면적 비율은 전체 연면적의 90%이하가 되도록 한다. - 건축법 시행령 별표1제3호의 제1종 근린생활시설 - 건축법 시행령 별표1제4호의 제2종 근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소, 안마원 제외)
		건폐율	∙ 58.3% 이하
		용적률	∙ 444.0% 이하
		높 이	∙ 100m 이하(최고 32층 이하)
		건축선	∙ 건축한계선 - 필문대로변 : 대지경계선으로부터 10m - 기 타 : 대지경계선으로부터 4m
		기 타	∙ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장 ∙ 태양열･광, 지열냉난방 등 신재생에너지시설의 도입을 권장
공 공 청 사	2-1	주용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 주민자치센타 - 건축법 시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설중 공연장, 전시장 - 건축법 시행령 별표 1 제11호 노유자시설 - 사회복지법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설 - 부수용도로서 건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 노래연습장, 고시원제외)
		건폐율	개별건축 수용 (광주광역시 도시계획조례에 따름)
		용적률
		높 이
		건축선	∙ 건축한계선 : 전면도로로부터 2m
		기 타	∙ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장 ∙ 태양열･광, 지열냉난방 등 신재생에너지시설의 도입을 권장
주차장	2-2	주용도	∙ 주차장법 및 광주광역시 주차장조례에 의한 노외주차장 및 부대시설 - 부수용도로서 건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설을 1층부에 한해 연면적의 20%이내 설치 가능 (단, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 노래연습장, 고시원제외)
		건폐율	개별건축 수용 (주차장법에 따름)
		용적률
		높 이
		건축선	∙ 건축한계선 : 전면도로로부터 2m

구분	획지번호	구분	내용
유치원	4-5	주용도	∙ 유아교육법 제2조 제2호 규정에 의한 유치원 - 영유아보육법에 의한 보육시설 및 「학원의 설립・운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원(동법 시행령 제4조 제1항 제1호의 규정에 의한 학원을 제외)으로서 건물연면적의 30%이하 범위 내(유치원을 건축하고 남은 면적에 한함)
		건폐율	개별건축 수용 (광주광역시 도시계획조례에 따름)
		용적률
		높 이
		건축선	∙ 건축한계선 : 전면도로로부터 2m
종 교	4-7	주용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장(제실, 사당 제외) ∙ 건축법 시행령 별표1 제6호 종교시설 중 가목의 종교집회장 및 그 부속용도(목회자 숙소, 주차시설 등)
		건폐율	개별건축 수용 (광주광역시 도시계획조례에 따름)
		용적률
		높 이
		건축선	∙ 건축한계선 : 전면도로로부터 2m

※ 평균계획용적률 211.8%, 평균개발가능용적률 329.2%이하, 평균상한용적률 350.1%

■ 총 세대수

구 분		합 계	공동주택				비 고
			소 계	60㎡ 이하	60-85㎡	85㎡ 초과
세대수	임대 세대수	265	265	265	-	-
	분양 세대수	2,554	2,554	1,599	518	437
	합계	2,819	2,819	1,864	518	437	전용면적

■ 주택의 규모 및 임대주택건립계획

구 분	법적사항		공급계획	비고
주택규모	85㎡ 이하	전체세대수의 40% 이상	･ 2,382세대 :전체세대수의 84.5% (임대 265세대 포함)
임대주택 건립계획	임대세대수	전체세대수의 8.5% 이상	･265세대 :전체세대수의 9.4% -40㎡:140세대(5.0%) -33㎡:125세대(4.4%)
	40㎡ 이하 규모 임대주택건설	건설임대주택의 15% 이상 또는 전체 건설세대수의 2.5% 이상

4. 정비사업 시행계획

시행방법	사업시행 (예정)자	사업시행 (예정)시기	비 고
주택재개발사업 (관리처분방식)	풍향 주택재개발 정비사업조합	구역지정 고시일로부터 4년 이내